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Gestion syndic


Syndic de copropriété:

Syndic depuis 1994, nous sommes engagés pour une maîtrise toujours plus rigoureuse des charges et la mise en valeur de votre patrimoine en étroite collaboration avec le conseil syndical et les copropriétaires.

Que fait le syndic de copropriété :

  • il assure au quotidien la gestion de votre copropriété dans les domaines juridiques, techniques, comptables
  • il veille au respect du réglement de copropriété, parfois sert de médiateur lors de litiges, met à jour le carnet d'entretien de l'immeuble.
  • il convoque et anime les assemblées générales en tenant compte des textes législatifs et réglementations en vigueur.
  • il exécute les décisions prises par l'assemblée générale et rédiger les procés verbaux.
  • il procède au recrutement du personnel nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble.
  • il souscrit les polices d'assurances.
  • il conseille des prestataires et établit les devis.
  • il négocie les marchés de travaux au mieux dans vos intérêts.
  • il veille au bon déroulement des travaux.
  • il établit chaque année un budget prévisionnel soumis au vote de l'assemblée.
  • il assure la gestion financière et la comptabilité du syndicat.
  • il règle les factures et recouvre les charges de la copropriété.

 

Barème 2018:

Immeuble de moins de 4 logements: forfaitairement 950 euros TTC par an

Immeuble de 5 à 10 logements: 205 euros TTC du lot et par an

Immeuble de 11 à 70 logements: 170 euros TTC du lot et par an

Immeuble au-delà de 71 logements: 130 euros TTC par lot et par an.

Forfait pour l'établissement d'un document d'information de l'acquéreur dans le cadre des dispositions rendues obligatoires par la loi ALUR (immeuble en copropriété): maximum de 190 euros TTC.

Gestion locative:

La gestion locative se définit par l'ensemble des activités qui consistent à prendre en charge la gestion quotidienne d'un bien immobilier en location. Ces honoraires sont déductibles des revenus fonciers.

Que fait le gestionnaire:
- il effectue une étude locative du bien
- il recherche et met en place un locataire après avoir vérifié plusieurs critères
- il effectue les visites avec les locataires potentiels
- il rédige et signe le contrat de location avec les locataires
- il réajuste le loyer si nécessaire en fonction de l'évolution de l'IRL et des facteurs économiques pour se conformer au marché
- il établit l'état des lieux à l'entrée comme à la sortie du locataire
- il gère les différents sinistres en intervenant auprès des assurances
- il s'occupe de la gestion administrative du bien (déclaration aux impots des entrées de locataires, vérification des assurances obligatoires des locataires, ....)
- il encaisse et traite les loyers, charges, dépôt de garantie.
- il reverse mensuellement le loyer au propriétaire
- il règle les charges de copropriétés, les facture de travaux
- il effectue la régularisation des charges locatives annuelles
- il fournit une aide à la déclaration des revenus
- il demande l'exécution de toutes les petites réparations et, après accord, de tous les travaux importants.
- il demande l'établissement des diagnostics obligatoires.
- il peut, sous réserve du règlement de la prime, souscrire une assurance de Garantie Loyers Impayés.